Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету.

Кадастровые работы осуществляются исключительно кадастровым инженером - физическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.

Кадастровые инженеры имеют право изготавливать следующие документы:

Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. 

С необходимостью определения границ сталкивались все владельцы частных домов и дач при оформлении документов на свои земельные участки, которые нужны для осуществления государственного контроля над землей и недвижимостью, а также очень полезны при решении конфликтных ситуаций между соседями, при купле-продаже, оформлении наследства и подтверждении права вести постройку дома на определенном месте. Услуги кадастрового инженера необходимы также при разделе или объединении участков.

Если Вы решили подготовить межевой план на земельный участок, следует учесть, что кадастровому инженеру для работы потребуется определенный перечень документов:

1. кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, в которых воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которые (по договоренности) может запросить сам инженер или владелец участка.

2. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем;

так же необходима информация о графических материалах на земельный участок, отображающая сведения о конфигурации и площади на момент его образования, либо подтверждающего его существование на местности 15 и более лет (в случае подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка).

Для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании;

5) утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;

7) решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Работа кадастрового инженера заключается в том, что сначала он убеждается в наличии всех необходимых документов у владельцев, затем проводится обследование участка, необходимые геодезические измерения, согласования границ межуемого участка с владельцами смежных земельных участков (за исключением случаев, когда смежная граница была уже уточнена ранее с требуемой точностью), готовится документ для подачи в органы государственного учета.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план может также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

По итогам кадастровых работ заказчик получает на руки CD диск с записанным межевым планом, техническим планом, актом обследования, заверенными усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, для последующей сдачи его в орган кадастрового учета.

Ориентировочная стоимость выполнения кадастровых работ: