Проектирование многоквартирных жилых домов начинается с выбора концепции и направления эксплуатации сооружения. На данный момент выделяют четыре основных класса – элит, бизнес, стандарт и эконом. Именно выбор класса повлияет не только на стоимость квартир, но и на характеристики самого объекта - от него будет зависеть площадь квартир, технических помещений, наличие и размер рекреационных зон, автостоянок, разработка внутренней инфраструктуры, отделка фасада и т.д. Кроме этого, проект многоквартирного жилого дома должен удовлетворить потребности потенциальных покупателей квартир и учитывать безопасное пребывание людей как внутри объекта, так и на придомовой территории.

Планируя возведение жилого комплекса вдали от развитых районов, необходимо продумать инфраструктуру жилого комплекса и обеспечение жильцов социальной инфраструктурой. В случае необходимости специалисты ООО «Проектная компания» осуществят проектирование многоквартирных жилых домов, а также необходимой социальной инфраструктуры (детских садов, паркингов, торговых центров и прочих объектов, необходимых для комфортного проживания в новом комплексе или микрорайоне) в соответствии с генеральным планом города.

На сегодняшний день многие архитекторы и дизайнеры уходят от 2D-моделирования зданий к объемному проектированию. Современные требования к проектированию зданий (приказ Минстроя России № 926/пр от 29 декабря 2014 года) также предусматривают наличие 3D-модели готового объекта. Объемное представление здания позволяет конструкторам и инженерам смежных специальностей увидеть все недочеты и вовремя их подкорректировать, а заказчику – получить картину готового объекта.

На основании 3D-модели инженер сможет рассчитать нагрузки, испытывающие зданием, конструктивную надежность и устойчивость здания, инсоляцию помещений и прилегающей территории.

Специалисты ООО «Проектная компания» могут выполнить 3D-модель будущего строения, соблюдая все правила проектирования зданий, а также разработать дизайн-проект внешнего вида и интерьера, поэтажные планы, проект кровли и фундамента и прочее. При необходимости мы обеспечиваем авторский надзор и поэтапную проверку строительства на соответствие проектной документации.

Проектная и рабочая документация выполняется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».

Стоимость выполнения проектных работ:

Этапы выполнения работ

1 этап.

Анализ исходных данных (правоустанавливающих документов на земельный участок, здание или сооружение). При необходимости выполнения работ по межеванию земельного участка, исходные данные будут переданы специалистам кадастрового учета.

Клиент приходит к нам со своими представлениями и пожеланиями о будущем объекте строительства. При наличии минимальных исходных данных заказчик получит полную информацию о возможности (или ее отсутствии) выполнения проекта в соответствии со своими пожеланиями, а также рекомендации о возможном устранении препятствий, в соответствии с действующим законодательством.

Заключение договора подряда.

2 этап.

Выполнение инженерно-геодезических изысканий (топосъемка земельного участка), в случае их отсутствия.

3 этап.

Разработка эскизного проекта (архитектурные решения). Работа над архитектурным проектом многоквартирного жилого дома происходит способом предложения архитектором возможного варианта эскизного проекта. Затем следуют этапы внесения корректировок учитывающие пожелания клиента и строительные нормы проектирования.

Во время выполнения работ, при необходимости, архитектор получает консультации от смежных инженеров различных специальностей (конструктор, инженеры-сетевики). Таким образом, архитектурные решения не изменяются при разработке остальных разделов проектной документации.

4 этап.

Подготовка технического задания для выполнения инженерно-геологических изысканий.

На основе выполненного эскизного проекта, выполняется подготовка исходных данных для получения всех необходимых Технических условий на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

5 этап.

Разработка проектной документация в соответствии с Техническим заданием, Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».

6 этап.

Прохождение Государственной или негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, с получением положительного заключения, в случае предусмотренным ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

7 этап.

Разработка рабочей документации в соответствии с Техническим заданием и ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».

8 этап.

Сопровождение и консультирование клиента в органах исполнительной власти (администрация) для получения разрешающих документов на строительство (разрешение на строительство).

Наши преимущества:

Весь коллектив организации — сотрудники получившие высшее образование и имеющие опыт работы не менее 5 лет.

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы стараемся найти общий язык с каждым нашим клиентом.

Десять лет успешной работы.

Учитываем все пожелания даже самого капризного клиента, при условии, что они не противоречат строительным нормам и законам Российской Федерации!

Отслеживаем частые изменения законодательства, наши клиенты могут быть уверены, что будут соблюдены все самые последние требования!

Плюсы сотрудничества с нами:

Разумные сроки исполнения проекта

Наши клиенты уверены, что проект любой сложности будет готов в заранее оговоренный срок без задержек.

Соблюдение строительных и градостроительных норм и правил

Соблюдение требований законодательства — залог отсутствия проблем с получением разрешения на строительство.

Комплексный подход

Наличие опыта и квалифицированных специалистов обеспечивающих выполнение работ на любой стадии: межевание земельного участка, внесений изменений в Генплан и Правила землепользования и застройки, подготовка документов для получения специальных технических условий, подготовка экспертных заключений, юридическая помощь в области градостроительства.

Консультирование по дальнейшим действиям

Наши клиенты получают исчерпывающую информацию по согласованию проектной документации и оформлению недвижимости.